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| a999 发表于 2010-4-24 10:54 只看TA 1楼 |
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中国的建筑为什么这么短命? 住建部副部长仇保兴近日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。这种说法，和此前建设部住宅产业化促进中心一位副主任的说法不谋而合：“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”这个寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让《物权法》起草时争议的土地使用权70年后“怎么办”的难题，颇具黑色幽默的色彩。 中国的建筑物应该活多久？按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。然而，实际情况是，中国的建筑寿命50年罕见，30年则普遍。 从中国房子的价格看，现在北京四环内的普通住宅，每平方米4万元已并不稀罕。在欧美等国的房价“跌跌不休”的情况下，花3000万人民币，在美国可以购置一处庄园，永久产权的；在欧洲可以置下一座城堡，文物式的。而在北京的中心地带，却只能购买在楼房间距极近的“豪宅”，而且没有法定的永久产权。 每年，全球一半以上的水泥，都浇注在中国的土地上，而捆绑着祖宗三代人收入的房子，却只能维持30年。原因何在？不外如下几点： 其一，偷工减料。《北京科技报》曾报道，建设部特聘专家周磊表示：“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假！”广东省质监局有人士直言：“2007年年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。” 其二，结构性缺陷，由于建筑结构问题，有的钢筋混凝土的寿命不过25年左右。 其三，人为拆除。扬州那个刚刚爆料被ZF“偷卖”了土地的小区，满算不过才8年，就面临拆迁的命运；而名动一时的无锡市第一人民医院综合楼，用了才7年，就要被爆破拆除。 那么，普遍不足30年的建筑寿命，是质量原因，还是“正常”？建设部的一份抽查结果表明：全国30多个省份的90多个城市中的180多个建筑工程，96。1%的合格。这似乎意味着，中国建筑远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。这样，很多人举三代之力购买不足70年的使用权后，实际得到的可能是被打了折扣的一个短命的建筑。 当然，将中国建筑的短命，放到目前这个特殊的语境下，就会发现，建筑物的短命，与其说是质量问题，毋宁说是制度问题，是房地产各种乱象的生命体征反应。对一个已经失去理性的行业而言，其实，寿命似乎并没有那么重要，大家追逐的，不过是一个注定要破灭的泡泡。但是，当泡泡破灭之后，首当其冲的受害者，还是公众。 显然，无论是从维护公众权利，还是从维护社会稳定来说，从制度层面上消除这种短命现象，就成为当务之急。要做到这一点，除了提高民用建筑的耐久年限标准，加强相关执法与严格问责，还需要制定建筑物的拆除标准，决不能说拆就拆。这也可以从一定程度上遏制房产泡泡的出现，使之在法律的强力之下，尽快回归正常轨道。 ------------------------------------ 媒体证实,中国的建筑使用年限是30年,产权70年. 想想现在买一套房子,要竭尽祖孙三代所有,买了一套根本没有永久产权的房子,不知道心里是什么滋味. 这就是ZG特色. 经常可以看见,还是很完整的房子在爆破中轰然倒下.是不是活着就要折腾?折腾到精疲力竭?悲哀 广厦千万间,但是好多人还是住不不上属于自己的房子.悲哀 |
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| 色不过五 发表于 2010-4-24 22:59 只看TA 3楼 |
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| 短命很正常，因为建筑的设计年限只有50年，加上缺乏大量专业技术工人而由农民工修建，还有偷工减料的状况普遍存在，建筑寿命能高到哪去？ |
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| 该用户匿名发帖 发表于 2010-4-24 23:09 只看TA 4楼 |
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| 据说是和保8有关。要保8 最简单的方法就是盖新楼，旧楼占地儿又不产生GDP，不如直接铲掉。但你中国的神话能不保8吗？官员能不要政绩保钨砂吗？所以，悲剧是不可避免的。 |
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| sexinseex 发表于 2010-4-24 23:21 只看TA 5楼 |
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都是GDP惹得祸，一拆一建，中间要产生N多数据，这就是特色，呵呵。 还在楼上这位兄弟说得也对，没有政绩，让后人怎么看了？比如三峡，一个巨大的面子工程，虽然一片叫好。 |
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| wdsega 发表于 2010-4-25 01:14 只看TA 7楼 |
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开发商早摸清政府的门脉，不用等到建筑年限政府就要拆了。要求你五十年七十年什么的都没意义，有个二三十年就重新规划，又要拆了。修个流传千古代代相传的建筑有什么用，领导一句话，马上就平了。 中国所有建筑的年限，不在于选用的材料，不在于工程师的设计，而在于领导什么时候规划。 |
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| zgc05100317 发表于 2010-4-25 01:44 只看TA 8楼 |
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| 在这里，你什么都没有，房子是你买的，但是只有70年的使用权，更糟糕的是，你是建在人家的土地上，人想什么时候叫你滚蛋你就得滚蛋！ |
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| zgc05100317的勋章 |
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